Самые главные нюансы при аренде жилой недвижимости.
В крупных городах очень большое количество людей снимают жилплощадь. Это может быть и один человек, приезжий из глубинки, арендует комнату, или же молодая семейная пара с той же городской постоянной регистрацией, отделилась от родителей и снимает свой угол. Люди которые первый раз сталкиваются с арендой жилой недвижимости подвержены многим обманам как со стороны недобросовестных собственников, но в большинстве случае и непорядочных риелторов.
При аренде недвижимости, если таковую Вы решили найти самостоятельно надо здраво оценивать ситуацию, самостоятельно проверять все документы собственников жилья (если жилплощадь находится в долевой собственности, то присутствие дольщиков, а также их согласие на сдачу площади в наем обязательно). Согласие собственников жилья может быть написано на одного из дольщиков в письменной форме, либо учтено также учтено в договоре аренды. Типовой договор аренды можно найти в интернете, но также любые нюансы Вы можете внести в него самостоятельно. Договор между физическими лицами (собственником и нанимателем жилья) должен быть подписан двумя сторонами. Также обязательно пропишите в нем стоимость арендной платы. Если Вы будете оплачивать коммунальные платежи, то зафиксируйте в договоре данные по счетчиком(вода,электроэнергия и т.д.) на момент заселения. Почему мы заговорили вначале о договоре а не о поиске жилья, потому что договор это важно. Без договора доказать основание проживание в квартире и ее аренду будет очень затруднительно, если возникнут спорные вопросы или же разногласия с собственником жилья.
ИТАК а теперь о самом поиске жилья. Информацию о сдаче жилых помещений искать надо в местных печатных изданиях, а также в сети интернет на специализированных сайтах. Но стоит учесть, что в газетах, где рекламные блоги и также объявления платные в 99 процентах будет реклама агентств недвижимости, так что стоит узнать какие есть газеты где подача объявлений бесплатна в тех газетах 70 процентов объявления от собственников жилья. При поиске в сети интернет надо набраться терпения, дабы из к примеру из 100 предложенных вариантов найти хотя бы 1 вариант, который будет интересен Вам. Стоит учесть что большинство вариантов аренды которые Вы найдете на специальных сайтах и досках объявлений это буду объявления от агентов, к тому же не всегда даже представленные в интернете варианты аренды жилья существуют в действительности, либо сданы уже давно, такие варианты печатают для "заманивания" нанимателей. Вычислить объявление от агента очень просто, достаточно скопировать контактный телефон и любой известный поисковик (яндекс, google и т.д.). Вы увидите информацию, которая также была размещена с этим контактным телефоном, в случае если это агент Вам выдаст и другие варианты, ранее выставляемые с этим номером. Проверить номер займет у Вас считанные секунды,но сэкономит Вам и время на прозвон и деньги на вашем же телефоне.
Итак после продолжительных поисков Вы нашли несколько вариантов жилья, следующий этап это просмотр.
Смотреть квартиру лучше всем, кто будет проживать в ней, если планируете один/а, то возьмите с собой друга. Иногда человек при получении множества информации и новой обстановке теряется и забывает важные моменты, такие как проверка работоспособности приборов, сантехники, проверки документов. Документы предоставляемые хозяином жилплощади,если она находится в собственности это свидетельство о государственной регистрации, где должны быть указаны адрес жилого помещения и какая доля принадлежит и естественно смотрим паспорт. При заключении договора надо в обязательном порядке прописать паспортные данные всех сторон, УКАЗАТЬ СРОК аренды и количество людей которое планирует в нем проживать, если есть животные, то укажите и их, для того чтобы не возникло в дальнейшем претензий со стороны собственников. Также рекомендуется вести учет средств передаваемых хозяевам жилого помещения. Это можно фиксировать как в виде расписок, написанных в ручной форме, или же составить график платежей, где должны быть указаны: срок аренды (месяц к примеру), дата платежа, сумма платежа, подписи сторон за каждую сумму.
Удачи в поиске жилья без посредников. Будьте внимательны к мелочам, обговаривайте все нюансы!
