Аренда квартир в Москве

За последние двадцать лет стоимость квартир в столице выросла более 70 раз. Одновременно с этим росли и доходы горожан, правда, темпы были  гораздо меньше. Начиная со времени первых аукционов жилья спрос, а соответственно и цены на квартиры в столице росли, исключая кризисный период. Наибольший рост был в 1996 и 2000 годах. В это время цена  квадратного метра выросла примерно на 150% за год. По данным, предоставленным, риелторскими конторами с начала 2011 года цена квадратного метра в столице нашей страны выросла, причем в новостройках почти на 7 процентов, на вторичном рынке недвижимости на 3 процента и составила соответственно 210000 и 171400 рублей. Причем эксперты дают прогноз на повышение цен, со скоростью выше скорости инфляции примерно на 2% в год. Следовательно, метры ежегодно будут дорожать на 12%. Не стоит ждать, что жилье подешевеет. Ведь наша страна нуждается в полутора миллиардах квадратных метрах, при объемах в год 45-55 миллионов метров. Не трудно подсчитать, сколько понадобится времени, чтобы обеспечить всех нуждающихся жилплощадью. Россия не является лидером по обеспечению жильем граждан. По планам нац.программы, каждый должен быть обеспечен 25-30 квадратными метрами жилой площади. Сегодня в столице площадь жилья, приходящаяся на одного человека, составляет 23,4 метра. Примерно столько приходилось на европейца в конце шестидесятых годов прошлого века. Такая ситуация сложилась за счет того, что в советские времена строили небольшие квартиры, для переселения людей из бараков. В новой России делалась ставка в основном на частные строительные компании, и сразу выросли очереди на муниципальное жилье. Возникла ситуация, когда строители не могут продавать квартиры по себестоимости, а государство не может много строить. С теми, кто стоит в очереди тоже не все благополучно. Даже в столице, где всегда много строили, в очереди стоит более 380000 человек. Для того, чтобы накопить на собственное жилье среднестатистическому жителю центральной России придется откладывать все заработанные деньги в течение 18 лет. Из сказанного выше ясно, что самому накопить на квартиру не реально, то остаются два варианта: аренда и ипотека.
За последнее время кредиты подешевели. Однако, этого не хватает чтобы они стали общедоступными. Ведь если взять в Сбербанке кредит в размере 5 млн. со ставкой 14,25% в год  сроком на 20 лет, то придется отдать Сбербанку  1,5 млн. за время кредитования. Из-за такой дороговизны и труднодоступности доля ипотеки у нас не превышает одного процента, что довольно мало, по сравнению со странами Европы, где она составляет примерно 70 %.
Аренда квартир в нашей стране также малодоступна. Ведь зачастую у нас в стране на аренду жители тратят более 50 процентов своей зарплаты, а иногда и больше. Как считают эксперты такая высокая стоимость связана, прежде всего ,с качеством жилья, а также с наличием рабочих мест в городах.
Спасти данную ситуацию можно только за счет строительства жилья экономкласса, за счет быстроты возведения и простоты технологий, так сказать современные хрущевки.  Например, для столицы больше подходит освоение промышленных зон. Ведь в этих местах можно возвести миллионы квадратных метров жилья. Это позволит сэкономить значительные средства, которые могут  быть потрачены на тоже жилье.
Есть и еще один вариант, чтобы обеспечить жителей мегаполиса жильем. Расширение и застройка городов-спутников. Правда, нет необходимости заглядывать слишком далеко, так как по мнению экспертов ситуация кардинально не изменится в течение примерно пятнадцати лет.